如何处理房屋鉴定及主体结构检测？

    1、房屋安全性鉴定。检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

    2、房屋正常使用性鉴定。该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

    3、房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构，或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

    4、房屋构件的安全鉴定。此类型鉴定对局部某一单个构件进行主体结构检测，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

    5、房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏，需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况，判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目，综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

    6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

    7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

    8、主体结构检测时要检查房屋设备的运行状况。除了流程管理，古人的追溯制度，也能给我们很多的借鉴。