其实当地基沉降发生时，已经没有办法了。对付地基沉降较好的办法是提前预防，也就是在盖房子以前开始做好预防工作。因为房子盖好后，地基是闷在地面下的，地基下面的土层也是在下面的，不可能因为地基沉降去把下面的原本的地基给挖空，那样得不偿失，更不可能因此去扒掉上面的重新盖，那样是饮鸩止渴。所以对付地基沉降较好的办法，就是提前预防。

地基沉降的主要原因是土层沉淀没有完成，所以要想预防，得先完成土层沉淀。一些老地基，比如以前上面就是房子，这样的地基上重新盖新房，大多都不会发生地基沉降，因为上面原本就是房子，下面的土层沉淀已经完成。而一些新地基，比如说以前是土，现在在上面盖房子，这个是百分百会有地基沉降的，因为上面没有压过重物，土层不可能完成沉淀。

较危险就是坑塘回填地基，这个需要大量的新土回填上去，这些新土可都是松散的，不管怎么砸夯，也不管怎么碾压，都不会使土层在短时间内完成沉淀。有效的方法只有一种，那就是用水带动着土进行慢慢沉淀，这是个漫长的过程，大约需要两到三年。换句话说，就是说需要反复用水带着这些土层进行下沉，雨水加自己灌水的方法。

只有水能完成土层真正的沉淀，比如有人说我回填二十公分砸一次夯，五十公分就碾压一次，这样都不足以完成沉淀。在建筑方面，预防沉淀有效的方法是地梁。需要注意的是，地梁并不仅仅是起到一个托的作用，它还有整体性的作用。比如我们房子地基地下面，地梁在中间，房子主体在上面。

当下面的地基发生沉降时，由于地梁是整体性的，所以地梁不会跟着下沉，地梁不下沉，上面的房子就不会下沉，不下沉，仍然是一个整体，自然不会发生墙体撕裂。不管在城市建筑中，还是在民用建筑中，地梁都是非常重要的。当然了，地梁加柱子，会使我们的房屋更加稳固。

因为高强度的沉降会导致地梁踏空，而这个时候如果有柱子的话，地梁又被柱子牵拉，柱子下深入地下，上连接顶板，使房屋成为了一个整体。当中度地基沉降发生时，由于地梁和柱子的相互牵拉，墙体想发生裂缝也是非常难的。对付地基沉降的方法是预防，一旦没有预防好而导致沉降发生，想想自己有没有用地梁和柱子，观察一下墙体有没有裂缝。

如果有裂缝，是墙体裂缝还是墙体带墙角，又或者是整体后躺或者前倾。假如只是墙体裂缝，就算没有地梁和柱子也不会发生什么危险，前提是沉降已经完成，裂缝没有接着扩大。如果是墙角加墙体裂缝，这个问题也不是太大，有柱子和地梁的话是不用担心的。

但如果是前倾或者后躺就需要注意了，这是大面积的沉降，而且还会继续，因为下面的地基是根本没有底的，这样的房子极度危险，应该尽量避免住人。所以地基基础检测是很有必要的。